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LYON 2 - Rare T3 luxe design centre lyon cordeliers jacobin
350 000 € / 2 295 850 F
Parue le 02/09/2013
Pièces : 3     Surface : 60 m²
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Bonjour,

SITUATION GÉOGRAPHIQUE:
Appartement de famille qui est au début de la rue Ferrandiere situé entre la rue de Brest et la rue président Édouard Herriot. Quartier chic luxe Jacobin/Cordeliers entre Bellecour et Hotel de ville. A seulement 30m de la rue Merciere et 100m de la place des jacobins. Bien que situé en presqu'île en hyper centre de lyon la rue est vraiment calme car en sens unique à une voie.

L'emplacement est vraiment exceptionnel.

IMMEUBLE/COPROPRIÉTÉ:
La copropriété est en très bon état et comporte seulement 12 logements sur 6 étages avec ascenseur. Au dernière nouvelle l'immeuble est composé au 2/3 de propriétaires. Double porte d'entrées: digicode et interphone. Pas de travaux à prévoir. Immeuble avec fibre optique. Régie Citya.

LE BIEN:
C'est un T3 d'un peu moins de 60 m2 qui compte en plus une mezzanine utile (hauteur de moins 1m80) de 6m2, une cave, et une dépendance de 2m3 sur le palier.Il parait beaucoup plus grand car les plafonds font 3m30 avec de belles poutres. Cela donne de très beaux volumes.

L'appartement est traversant, avec 4 doubles fenêtres de 2m50 donnant beaucoup de cachet, dont 2 côté rue et 2 cour intérieur. Il y a 2 chambres (dont une avec cheminée) , une cuisine sur mesure entièrement équipée et sous garantie avec ilot de cuisson ouverte sur le salon , une sdb, une petite entrée et placard de rangement intégré au mur

Situé au 2nd étage et je n'ai qu'un seul voisin de palier (médecin spécialisé). L'isolation phonique avec le voisin du dessus est exceptionnelle car tout à été refait . Logement très peu energivore. Catégorie B (57) à seulement 7 points de la categorie A.

L'appartement est un beau mélange entre le style loft et l'ancien (plafond, boiserie et parquet typique de lyon) car il a été intégralement rénové en 2012 et suivi par un designer et un architect et par des artisans de qualités. Tout à été repensé, les matériaux, la conception et tout les éléments sont des marques et matériaux hauts de gamme. (6 mois de travaux) :

-Carrelage salon, cuisine, sdb haut de gamme 60*60 avec isolation phonique absorbant 22 db au m2
-Plomberie intégrale et enterrée
-Chaudiere individuelle gaz neuve Saunier Duval
-Cabine de douche balnéothérapie Novellini new holiday R90
-Meuble de sdb 120 double vasques Aquarine Accent et grand miroir éclairant
-WC suspendu Geberit touche chromé + sani broyeur relié au tout à l'égout et chauffe serviette
-Electricité intégrale et neuve avec spot au plafond à variateur de zones
-Refonte et redressement sur la totalité du logement des murs, des poutres et du plafond.
-Mise en place d'une mezzanine spéciale au dessus de la sdb donnant un effet loft de 6m2 utile
-Porte de sdb coulissante avec pavés de verres pour laisser passer la lumière du jour.
-Cuisine intégrale sur mesure avec ilot de cuisson au gaz intégrée sur table de cuisine
-Frigo américain RSG Samsung 5 personnes avec mini bar et froid ventilé intégral.
-Four brandt
-Lave-vaisselle bosch ultra silence
-Plan de travail et ilot imitation verre
-Plaque de cuisson Rosieres Signature (gaz)
-Peinture Sikkens intégrale sur appartement
-Boiserie d'origine rénové
-Parquet chene massif d'origine rénové dans les 2 chambres
-Cheminée d'origine en état de marche et entretenue
-Double vitrage sur les 4 doubles fenêtres bâtiment de France de 2m50
-Bloc porte blindée complet Tordjman + blindage armature
-Placard de rangement en boiserie intégré dans les murs
-Modification compteur edf et gdf afin de créer une entrée avec placard
-Connectique hdmi intégrés dans les murs et plafonds pour vidéo-projecteur
-Rideaux à filtration de lumière sur mesure.
-etc, etc...

Appartement pouvant etre vendu intégralement meublé (tv led, électroménager, bar de disgner lumineux, tabouret de designer, literie, commode, 2 canapés en cuir...)

PRIX: 350 000
Les charges sont de 250/trimestre.
Diagnostics faits. DPE Logement très économe catégorie B (57) et émission de GES assez faible catégorie C (13)

Au vu de la situation géographique exceptionnelle, de la rareté du bien, de la qualité des prestations très hautes gammes réalisées dans cet appartement, le prix restera inchangé (je préfère prévenir afin que personne ne perde de temps).

DISPONIBILITÉ
A partir d'octobre 2013

RAISON DE LA VENTE:
Je quitte donc mon logement pour suivre ma compagne dans une autre région de France et croyez bien que c'est avec beaucoup de regret que je m'en sépare.

ME CONTACTER:
Je préfère un contact téléphonique, pour initier une visite, car normalement si vs etes arrivés jusque la, c'est que vs savez presque tout.
Agences s'abstenir.

Bonne Journée.

Disponibilité : 15/10/2013

Contact :
69002 LYON 2
Email : Charles.henriparis@yahoo.fr
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